Как выбрать этаж квартиры

Выбор этажа квартиры влияет не только на вид из окна. От него зависят уровень уличного шума, освещенность, приватность, зависимость от лифта, удобство ежедневных поездок с коляской или велосипедом и даже то, насколько комфортно будет жить в квартире через несколько лет. Поэтому определять лучший этаж стоит не по универсальному правилу, а исходя из образа жизни семьи и особенностей конкретного дома.

Условно этажи можно разделить на три группы: нижние, средние и высокие. Первые удобны быстрым доступом на улицу и меньшей зависимостью от лифта, средние дают наиболее привычный баланс характеристик, а высокие привлекают открытыми видами, большей приватностью и удаленностью от уличной активности.

Перед покупкой важно оценить не только номер этажа, но и расположение самой квартиры: куда выходят окна, что находится под ними, насколько близко расположен соседний корпус, где проходят дороги, расположены детские площадки, парковка и вход в подъезд.

Разберемся, как выбрать этаж квартиры в новостройке и какие плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Начинать стоит с того, как именно вы собираетесь пользоваться квартирой. Один и тот же этаж может быть удобным для одного покупателя и совершенно неподходящим для другого.

Чем выше расположена квартира, тем больше вероятность получить открытый обзор, особенно если перед домом нет других зданий. Но сам по себе высокий этаж не гарантирует красивого вида.

Необходимо смотреть направление окон и генплан территории. Сегодня перед домом может находиться свободный участок, а через несколько лет там появится новый корпус. Поэтому при покупке видовой квартиры имеет смысл оценивать не только существующую застройку, но и перспективы развития окружающей территории.

В Новороссийске этот параметр особенно важен из-за рельефа местности. Две квартиры на одинаковом этаже, но в разных корпусах или с разным направлением окон могут заметно отличаться по обзору.

Нижние этажи сильнее ощущают происходящее непосредственно рядом с домом: движение автомобилей, работу коммерческих помещений, разговоры возле подъезда, игры на детской площадке.

С увеличением высоты часть таких звуков становится менее заметной. Однако источник шума имеет значение. Например, высокий этаж не обязательно полностью защищает от интенсивной дороги или других постоянных источников звука.

Поэтому полезнее оценивать сочетание этаж + направление окон, а не только высоту квартиры.

Квартиры на верхних этажах часто получают больше естественного света, поскольку деревья и соседние строения реже перекрывают окна. На нижних этажах освещенность сильнее зависит от расстояния между домами, высоты соседних зданий и озеленения.

При этом большое значение имеет сторона света. Светлая квартира на пятом этаже может быть комфортнее квартиры на пятнадцатом, окна которой ориентированы неудачно именно для вашего режима дня.

Чем выше этаж, тем важнее надежность и количество лифтов в доме.

Жителю второго или третьего этажа сравнительно легко подняться пешком, если лифт временно занят или находится на обслуживании. На высоком этаже зависимость от лифтового оборудования значительно выше.

Перед покупкой квартиры стоит уточнить:

• сколько лифтов предусмотрено в подъезде;
• есть ли грузовой лифт;
• на сколько квартир рассчитана секция;
• с какого уровня можно попасть в паркинг;
• насколько удобно перевозить крупные вещи;
• где расположены лестницы.

Грузовой лифт особенно полезен после получения ключей, когда начинается ремонт и необходимо поднимать строительные материалы, мебель и бытовую технику.

Семье с маленьким ребенком приходится регулярно пользоваться коляской. Владельцу собаки нужно несколько раз в день выходить на улицу. Пожилому человеку или человеку с ограниченной мобильностью также важен максимально простой путь от квартиры до выхода.

В таких ситуациях нижний или средний этаж может оказаться удобнее высокого.

Если же для владельца важнее тишина, приватность и открытый вид, при исправно работающих лифтах преимущества могут быть уже на стороне верхних этажей.

Необходимо посмотреть, что находится непосредственно под окнами. Детская площадка делает двор удобным для семьи с ребенком, но квартира на втором этаже прямо над ней может оказаться шумнее.

Аналогичная ситуация возникает с въездом в паркинг, зоной разгрузки, входом в коммерческое помещение или проездом автомобилей.

На высоких этажах влияние таких объектов обычно ощущается меньше, но при выборе квартиры все равно следует учитывать расположение окон.

В новостройках одинаковые по площади и планировке квартиры на разных этажах могут иметь разную стоимость. Особенно это заметно, если верхний уровень дает преимущества по виду или если определенные этажи пользуются большим спросом.

Поэтому следует сравнивать не только цену квартиры, но и то, за что именно возникает доплата. Если вид для покупателя не имеет большого значения, переплата только за высоту может быть неоправданной.

Если же открытая панорама — один из главных критериев выбора жилья, более высокий этаж может оправдывать разницу в стоимости.

Квартира обычно покупается на годы, поэтому полезно оценивать не только сегодняшнюю ситуацию.

Например, молодой паре может быть комфортно жить высоко, но после рождения ребенка ежедневное использование коляски изменит требования к дому. Аналогично со временем может стать важнее удобство для пожилых членов семьи.

Хороший этаж — тот, который соответствует не только текущему образу жизни, но и вероятным изменениям в ближайшие годы.

Отношение к первым этажам во многом сформировалось на примере старого жилого фонда. В современных новостройках ситуация может сильно отличаться: первые уровни нередко занимают коммерческие помещения, входные группы или другие общественные пространства, а первая жилая квартира фактически располагается выше уровня земли.

Поэтому перед покупкой важно смотреть проект конкретного дома.

Главное преимущество — быстрый доступ на улицу. Не приходится долго ждать лифт, а при необходимости можно воспользоваться лестницей.

Это удобно семьям с детьми, владельцам домашних животных, пожилым людям и тем, кто часто выходит из дома в течение дня.

Еще один возможный плюс — стоимость. В некоторых проектах квартиры на нижних этажах могут стоить дешевле аналогичных вариантов выше, хотя единых правил ценообразования для всех новостроек нет.

На первых этажах также проще организовать повседневную жизнь человеку, который не любит высоту или не хочет сильно зависеть от лифта.

Основной недостаток — близость к происходящему во дворе. Если окна выходят на проезд, детскую площадку, вход в подъезд или коммерческие помещения, в квартире может быть слышнее уличная активность.

Приватность также зависит от высоты окон относительно земли и конструкции дома. Если жилой этаж расположен невысоко, вечером при включенном свете помещение может быть заметнее с улицы.

Кроме того, на низких уровнях сильнее ощущается влияние окружающей застройки и деревьев на естественное освещение.

Поэтому квартиру на первом или втором этаже особенно важно оценивать непосредственно по ее расположению, а не только по планировке.

Нижние этажи стоит рассмотреть тем, кому важны быстрый выход из дома, минимальная зависимость от лифта и удобство ежедневных перемещений.

Но перед покупкой обязательно посмотрите, что находится под квартирой и напротив окон. Иногда хороший второй этаж с окнами на тихую благоустроенную территорию оказывается комфортнее значительно более высокой квартиры, выходящей на оживленную дорогу.

Средними обычно называют уровни, которые находятся достаточно далеко от земли, но при этом не требуют постоянно подниматься на большую высоту.

Именно поэтому такие квартиры часто воспринимаются как наиболее универсальный вариант.

На среднем этаже обычно уже меньше ощущается непосредственная активность возле подъезда, чем на первых уровнях. При этом при необходимости часть пути реально пройти пешком.

Еще одно преимущество — такие квартиры подходят широкому кругу покупателей. Здесь нет ярко выраженных особенностей первого или последнего этажа, поэтому при последующей продаже объект не требует от нового владельца принимать принципиальное решение: готов ли он жить очень низко или очень высоко.

Для семьи средний этаж зачастую становится удобным компромиссом между:

доступностью → приватностью → освещенностью → зависимостью от лифта → стоимостью.

Но считать любой средний этаж автоматически удачным нельзя.

Например, квартира на шестом этаже с окнами непосредственно на стену соседнего корпуса может уступать квартире на третьем этаже с открытым видом во двор. Поэтому выбирать нужно одновременно этаж, корпус и расположение квартиры на плане.

Особенно внимательно стоит посмотреть расстояние до соседних зданий и направление окон. Эти параметры способны сильнее влиять на комфорт, чем разница в несколько этажей.

Главная причина выбирать квартиру выше — ощущение пространства. Чем меньше зданий, деревьев и других объектов находится перед окнами, тем более открытой становится перспектива.

Для проектов в приморском городе видовые характеристики могут быть важной частью выбора квартиры. Но ориентироваться только на рекламное описание нельзя: необходимо посмотреть расположение конкретного корпуса и направление конкретных окон.

На высоте обычно меньше ощущается активность непосредственно во дворе. Разговоры возле подъезда, шум детской площадки и движение людей находятся дальше от окон.

Повышается и приватность. Возможность случайно заглянуть в окно с улицы практически исчезает, особенно если напротив нет близко расположенного здания.

Еще одно преимущество — естественный свет. Если соседние корпуса не перекрывают окна, высокий этаж может получать больше света в течение дня.

Наконец, для многих покупателей главное преимущество — сам вид. Открытая городская или природная перспектива способна существенно влиять на восприятие квартиры.

Главный бытовой минус — зависимость от лифта. Чем выше квартира, тем важнее исправная работа лифтового оборудования.

На высоких этажах также сильнее ощущается ветер. Это особенно стоит учитывать в городе, где ветровые условия являются заметной частью климата.

Отдельно нужно оценить психологический комфорт. Людям, которые испытывают дискомфорт на высоте, даже хорошая квартира с панорамным видом может не подойти.

Необходимо обращать внимание и на пожарную безопасность дома: расположение эвакуационных лестниц, системы оповещения и другие предусмотренные проектом решения. Номер этажа сам по себе не говорит о безопасности здания — значение имеет весь комплекс инженерных и конструктивных решений.

Такой вариант чаще выбирают люди, для которых приоритетны открытые виды, естественное освещение, удаленность от дворовой активности и приватность.

Если большую часть времени вы пользуетесь лифтом и не испытываете дискомфорта от высоты, верхняя часть дома может оказаться предпочтительнее средней.

Последний этаж стоит рассматривать отдельно. Его главное отличие от остальных — отсутствие квартиры над вами.

Это означает, что сверху не будет соседей, шагов, передвигаемой мебели и других бытовых звуков из жилого помещения.

Для покупателя, чувствительного к шуму, такое преимущество может быть очень существенным.

Современную квартиру на последнем этаже при этом неправильно автоматически сравнивать с жильем под крышей в старом доме. Конструкция кровли, наличие технического этажа и инженерные решения зависят от конкретного проекта.

Именно их и следует изучить перед покупкой.

• Первое — максимальная приватность внутри дома. Над квартирой нет других жильцов.
• Второе — наиболее открытая перспектива из окон, если ее не перекрывают соседние здания.
• Третье — меньше дворового шума по сравнению с нижними уровнями.

Кроме того, в некоторых проектах именно верхние этажи могут отличаться наиболее интересными видовыми характеристиками или планировочными решениями.

Уточните, что находится непосредственно над квартирой: кровля, технический этаж или инженерные помещения.

Посмотрите проектную документацию и поинтересуйтесь расположением лифтового оборудования. Если квартира находится рядом с техническими помещениями, важно понимать, каким образом предусмотрена звукоизоляция.

Следует также оценить солнце и направление окон. Квартира на последнем этаже может получать много естественного света, поэтому для южной или западной ориентации заранее полезно продумать кондиционирование и солнцезащиту.

И, как для любого высокого этажа, необходимо учитывать полную зависимость повседневных перемещений от лифтов.

Последний этаж особенно подходит тем, кто ценит отсутствие соседей сверху и хочет получить максимум приватности.

Универсального ответа на вопрос, какой этаж квартиры лучше, не существует. Сравнивать варианты удобнее по конкретным характеристикам.

Если главное — удобство ежедневного выхода, стоит внимательнее посмотреть нижние этажи.

Если требуется универсальный вариант без выраженных крайностей, логичным выбором могут стать средние этажи.

Если приоритет — вид, свет и приватность, имеет смысл рассматривать квартиры выше.

Если главное — отсутствие соседей сверху, стоит изучить варианты на последнем этаже и конструктивные особенности дома.

При выборе квартиры в ЖК «Кутузовский» правильнее сравнивать не просто номера этажей, а конкретные предложения: корпус, планировку, направление окон, расположение относительно двора и окружающей застройки. Две одинаковые квартиры на разных сторонах одного дома могут восприниматься совершенно по-разному.

Лучший этаж квартиры — тот, который подходит именно вашему образу жизни. Универсального номера, одинаково удобного для всех покупателей, нет.

Перед выбором оцените семь факторов:

вид из окон → уровень шума → естественный свет → расположение двора и дороги → количество и тип лифтов → состав семьи → стоимость квартиры.

Нижние этажи удобны быстрым выходом на улицу и меньшей зависимостью от лифта. Средние дают наиболее нейтральное сочетание характеристик. Высокие предлагают больше приватности и потенциально более открытые виды. Последний этаж дополнительно избавляет от соседей сверху.

При этом номер этажа нельзя рассматривать отдельно от расположения квартиры. Направление окон, расстояние до соседнего корпуса и объекты непосредственно под окнами зачастую оказываются важнее разницы между, например, шестым и восьмым этажами.

Поэтому перед покупкой полезно сравнивать несколько одинаковых или близких планировок на разных уровнях дома. Так становится понятно, за какие преимущества действительно стоит платить больше.

Единого лучшего этажа нет. Средние этажи подходят тем, кто ищет баланс между доступностью, приватностью и зависимостью от лифта. Верхние лучше соответствуют запросу на открытый вид и удаленность от дворового шума, а нижние удобнее для частых выходов из дома.

Семье с маленькими детьми часто удобны нижние и средние этажи: проще пользоваться коляской и быстрее выходить во двор. Однако при наличии нескольких современных лифтов высокий этаж также может быть комфортным. Дополнительно стоит проверить расположение детской площадки относительно окон.

Обычно удобнее нижние или невысокие средние этажи, поскольку они позволяют меньше зависеть от лифта. Также важны безбарьерный вход в подъезд и наличие удобного доступа к придомовой территории.

Как правило, удаление от земли уменьшает часть дворового шума, однако многое зависит от его источника. Интенсивная дорога или другой постоянный источник звука может быть слышен и выше. Поэтому нужно учитывать не только этаж, но и направление окон.

При одинаковой ориентации окон верхние этажи часто получают больше естественного света, поскольку деревья и соседние здания реже создают затенение. Но сторона света и расстояние между корпусами могут влиять на освещенность сильнее самого номера этажа.

Да, если особенности конкретного дома вас устраивают. В современных новостройках первый жилой уровень нередко расположен выше земли, а под ним находятся коммерческие или общественные помещения. Перед покупкой необходимо проверить высоту окон, объекты под квартирой, уровень шума и расположение входов.

Второй этаж может стать удобным компромиссом. Он позволяет мало зависеть от лифта и быстро выходить из дома, при этом обычно дает больше приватности, чем квартира непосредственно на уровне земли.

Универсальной границы нет, поскольку она зависит от общей этажности здания. В девятиэтажном доме и в высотном жилом комплексе понятие среднего этажа будет разным. Правильнее ориентироваться на расположение квартиры относительно нижней и верхней части конкретного здания.

Стоит, если вам важны вид, свет и приватность и вы готовы сильнее зависеть от лифта. Перед покупкой также оцените направление окон, ветровые условия, количество лифтов и перспективы застройки территории перед домом.

В современной новостройке последний этаж не обязательно имеет существенные недостатки. Но перед покупкой необходимо уточнить конструкцию кровли, наличие технического этажа, расположение инженерного и лифтового оборудования. Также остается высокая зависимость от лифта.

Главное преимущество — отсутствие соседей сверху. Дополнительно последний этаж часто обеспечивает высокую приватность и наиболее открытую перспективу из окон.

Изучите генплан жилого комплекса, расположение корпусов и окружающих земельных участков. Важно смотреть не только существующие здания, но и планируемую застройку. В отделе продаж также можно уточнить ориентацию окон конкретной квартиры.

Эти параметры нужно оценивать вместе. Для естественного освещения сторона света нередко важнее разницы в несколько этажей. Для уровня дворового шума может быть важнее направление окон. Поэтому сравнивать квартиры только по номеру этажа неправильно.

При будущей продаже большое значение имеет не только этаж, но и весь набор характеристик: планировка, вид, сторона света, состояние дома, район и стоимость. Средние этажи обычно не имеют выраженных особенностей крайних уровней и подходят широкому кругу покупателей, но конкретная видовая квартира выше может быть не менее привлекательной.

Это зависит от того, получаете ли вы за доплату реальное преимущество. Если более высокий этаж дает открытый вид, больше света и необходимую вам приватность, разница может быть оправданной. Если окна обоих вариантов выходят на один и тот же близко расположенный корпус, практической пользы от переплаты может быть значительно меньше.