Парковочное место

28-01-2025

В современном мире, когда количество автомобилей стремительно растет, проблема с парковкой становится все более актуальной. Парковочные места становятся важной частью инфраструктуры города, а правильное понимание терминов, связанных с этой темой, помогает избежать путаницы и проблем. Одними из таких терминов являются "машино-место" и "парковочное место", которые часто используются как синонимы, но имеют свои отличия. 

Что такое машино-место, парковочное

Машино-место — это специально выделенное место на территории жилого комплекса, коммерческого или другого здания, предназначенное для стоянки транспортного средства. Это не просто парковка, а недвижимость, которая может быть приобретена в собственность. Машино-место часто располагается в закрытых или открытых паркингах, и владельцы автомобилей могут приобрести или арендовать его для длительного пользования.

Парковочное место — это более общее понятие, которое может включать в себя как машино-место, так и другие места для стоянки автомобилей. Парковочные места могут быть расположены как на общественных улицах, так и в специально организованных зонах, в том числе в многоквартирных домах и офисных зданиях. Это место, выделенное для кратковременной стоянки транспортных средств, но не всегда предполагающее долгосрочное владение. В отличие от машино-места, парковочное место не обязательно является объектом недвижимости.

Отличия машино-места от парковки и гаража

Хотя термины "машино-место", "парковка" и "гараж" могут показаться схожими, на самом деле между ними есть значительные различия.

  1. Машино-место vs Парковка:

    • Машино-место — это частное место для парковки, которое может быть приобретено или арендовано собственником автомобиля. Оно является объектом недвижимости, а значит, владелец имеет права на использование этого места на постоянной основе. Машино-место часто размещается в закрытых или многоуровневых паркингах.

    • Парковка — это общее место для временной стоянки автомобилей. Парковочные места могут быть как на улице, так и на территории бизнес-центров, торговых комплексов, в общественных местах. Они не принадлежат владельцу автомобиля, а предоставляются для кратковременной стоянки, обычно за плату или бесплатно в зависимости от региона и ситуации.

  2. Машино-место vs Гараж:

    • Машино-место — это место для стоянки автомобиля, которое может быть открытым или закрытым, но не всегда предполагает защиту от погодных условий. Обычно оно расположено в многоэтажных паркингах или открытых площадках. Преимуществом машино-места является его стоимость и доступность в центрах города, где нет возможности построить гаражи.

    • Гараж — это отдельное строение, предназначенное для хранения автомобиля. Гараж, в отличие от машино-места, обычно является закрытым пространством, что дает дополнительную защиту от внешних факторов: дождя, снега и вандалов. Гаражи могут быть как индивидуальными (на земельном участке), так и в составе гаражных кооперативов. Также гараж может быть более просторным и использоваться не только для хранения автомобиля, но и для других нужд.

  3. Парковка vs Гараж:

    • Парковка — это место для временной стоянки автомобилей, которое не предоставляет владельцам возможности на длительное или круглосуточное хранение автомобиля. Парковки могут быть открытыми или закрытыми, и в отличие от гаража, они чаще всего не закрываются на ключ и не имеют других средств защиты.

    • Гараж — это строение, которое предоставляет владельцу более высокую степень безопасности для автомобиля. Гараж закрывается на замок, и часто предоставляет дополнительные удобства, такие как хранение инструментов или других вещей.

Где найти сведения о парковочном месте для машины

Чтобы найти подходящее парковочное место для своего автомобиля, можно использовать несколько методов. Важно понимать, что информация о парковочных местах может различаться в зависимости от того, идет ли речь о временной парковке на улице или о долгосрочной парковке на территории жилого комплекса или офисного здания.

  1. Местные власти и городская инфраструктура: В большинстве городов есть официальные источники, где можно найти информацию о парковочных местах. Эти сведения обычно содержатся на сайтах муниципалитетов, городских администраций или транспортных департаментов. На таких платформах можно узнать, где расположены парковочные зоны, какие из них являются платными, а какие — бесплатными, а также узнать о наличии специальных парковок для людей с ограниченными возможностями.

  2. Онлайн-платформы и мобильные приложения: Современные технологии позволяют находить информацию о парковочных местах через различные онлайн-сервисы и мобильные приложения. Например, такие приложения как Parkopedia, Яндекс.Парковки, или специальные платформы для аренды парковочных мест позволяют быстро найти свободные места для краткосрочной или долгосрочной стоянки. Эти приложения часто предоставляют подробные сведения о стоимости парковки, ее местоположении, а также о наличии свободных мест в реальном времени.

  3. Компании и комплексы, предоставляющие парковочные услуги: Если речь идет о парковке в жилых комплексах, бизнес-центрах или крупных торговых центрах, информацию о наличии свободных парковочных мест можно получить у управляющих компаний или на официальных сайтах этих объектов. Здесь можно узнать, где и как можно арендовать парковочное место на определенный срок.

  4. Риэлторские компании: Для поиска долгосрочных парковочных мест, например, в многоуровневых паркингах или частных гаражах, стоит обратиться к риэлторским агентствам. Они помогут найти машино-место для покупки или аренды, предоставив полную информацию о юридическом статусе парковки и условиях сделки.

Права собственника

Право собственности на парковочное место может быть связано как с общедоступными парковками, так и с частными парковками в жилых комплексах, гаражах или бизнес-центрах. Важно понимать, что владельцы парковочных мест обладают рядом прав и обязанностей, которые регулируются законодательством и договорами.

  1. Право на использование парковочного места: Собственник парковочного места имеет право использовать его по своему усмотрению для стоянки автомобиля. Это включает право на парковку на конкретном месте в специально выделенной зоне, например, в многоквартирном доме, жилом комплексе или на частной территории. В случае с арендаторами парковочных мест их права ограничиваются сроком аренды и условиями договора.

  2. Право на распоряжение парковочным местом: Собственник парковочного места имеет право распоряжаться своим имуществом. Это может включать его продажу, сдачу в аренду или передачу в наследство. В случае с арендой парковочного места собственник может сдавать его другим лицам, определяя стоимость аренды и условия использования. Продавец парковочного места также должен удостовериться, что сделка зарегистрирована в соответствующих органах и соблюдены все юридические требования.

  3. Право на защиту своего имущества: Как и любое другое имущество, парковочное место защищено законом от несанкционированного использования. Это означает, что никто не имеет права парковаться на чужом месте без разрешения собственника. В случае нарушения этого права владельцы парковочных мест могут обратиться в административные или судебные органы для решения конфликта. В некоторых случаях парковочные места могут быть оборудованы камерами видеонаблюдения или воротами, которые усиливают защиту.

  4. Право на улучшение парковочного места: В некоторых случаях собственник может улучшить или модернизировать парковочное место, если это не противоречит условиям договора или правилам жилого комплекса. Например, установка зарядных станций для электромобилей, улучшение покрытия или установка ограждений — все эти улучшения возможны при наличии соответствующих разрешений.

  5. Право на участие в управлении парковкой: В случае если парковочное место находится в составе общего имущества, например, в многоквартирном доме или на территории жилого комплекса, собственник может участвовать в управлении и организации использования парковки. Это может быть связано с оплатой коммунальных услуг, договорными отношениями с управляющей компанией или даже голосованием за изменения в правилах использования парковочного пространства.

Регистрация парковочного места

Процесс регистрации парковочного места зависит от его типа, а также от того, является ли оно частью общего имущества в многоквартирном доме или представляет собой отдельный объект недвижимости. Важно понимать, что для большинства владельцев парковочных мест процесс регистрации может включать несколько этапов.

  1. Парковочное место как часть общего имущества: В случае, если парковочное место является частью общего имущества многоквартирного дома, например, в подземном или многоуровневом паркинге, оно может быть зарегистрировано как общее имущество, которым пользуются все жильцы дома. В этом случае права на парковку обычно регулируются правилами пользования общими территориями, и собственники квартир не имеют исключительных прав на конкретное парковочное место. Регистрация таких мест не требует отдельной процедуры, так как они входят в состав общей площади.

  2. Парковочное место как объект недвижимости: Если парковочное место выделено в виде отдельного объекта недвижимости (например, в закрытом паркинге или на территории жилого комплекса, где места можно приобрести или арендовать), оно подлежит отдельной регистрации в Росреестре. При этом парковочное место будет зарегистрировано как недвижимое имущество, и его владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности. Важно, чтобы парковочное место было выделено в натуре и имело четкие границы, которые могут быть зафиксированы в кадастре.

  3. Процедура регистрации парковочного места: Регистрация парковочного места в качестве объекта недвижимости требует подачи заявки в Росреестр. Для этого потребуется кадастровый план территории, подтверждающий выделение парковки как отдельной единицы, а также документы, подтверждающие право собственности на парковочное место. Процесс может включать согласование с органами местного самоуправления, если парковка расположена на территории общего пользования.

  4. Аренда парковочного места: В случае аренды парковочного места регистрация также может потребоваться, если срок аренды превышает один год. В некоторых случаях аренда парковочного места может быть оформлена в виде договора, который не требует регистрации в Росреестре, если речь идет о краткосрочной аренде. Однако для долгосрочной аренды важно удостовериться в правомерности оформления договора аренды и подтверждении права арендатора на использование места.

Особенности выделения доли в натуре

Выделение доли в натуре — это процесс, при котором отдельная часть общего имущества (в данном случае парковочное место) становится обособленным объектом, который можно использовать или продать как самостоятельную единицу. Этот процесс имеет особенности, которые важно учитывать при выделении парковочного места, особенно если оно находится на территории многоквартирного дома или на территории с несколькими владельцами.

  1. Выделение доли в натуре в многоквартирном доме: В многоквартирных домах, где парковочные места расположены на общедоступной территории, процесс выделения доли в натуре связан с необходимостью соблюдения интересов всех собственников. Парковочные места на территории общего пользования могут быть выделены в индивидуальную собственность только с согласия всех жильцов и в соответствии с правилами, установленными владельцами. В этом случае выделение доли в натуре может быть оформлено как передача права собственности на конкретное парковочное место, при этом другие собственники должны согласиться с изменением общего имущества.

  2. Выделение доли при приватизации: Если парковочное место находится на территории общего имущества и собственники хотят разделить его на индивидуальные участки, этот процесс может быть оформлен как приватизация. Выделение доли в натуре происходит через изменение правового статуса парковочного места, например, его приватизацию с возможностью продажи или передачи в частную собственность. Важно, чтобы такое выделение было юридически оформлено и зарегистрировано в Росреестре. Это требует проведения кадастровых работ и получения разрешений от всех заинтересованных сторон.

  3. Юридические и технические аспекты выделения: Выделение доли в натуре требует тщательного анализа ситуации, так как нельзя произвольно выделить часть общего имущества без учета его юридического и технического статуса. Парковочные места должны быть физически разделены и иметь четкие границы. В случае с паркингом или многоквартирным домом необходимо провести межевание территории, оформить проект, и только после этого можно будет зарегистрировать долю в натуре как самостоятельный объект недвижимости.

  4. Особенности при продаже доли: После того как парковочное место выделено в натуре, собственник получает право распоряжаться им, включая продажу, аренду или передачу в наследство. Продажа доли в натуре требует наличия кадастрового паспорта и регистрации в Росреестре. При этом важно удостовериться, что права на это место оформлены правильно и что выделение доли в натуре не нарушает интересов других собственников и не противоречит условиям общего договора или соглашения.

Подводные камни: налогообложение

Одним из важных аспектов владения парковочным местом, особенно в случае его аренды или продажи, является налогообложение. Несмотря на то что парковочные места кажутся простыми объектами недвижимости, они подлежат определенному налоговому регулированию, которое может быть неожиданным для некоторых владельцев. Вот несколько ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание.

  1. Налог на имущество: Если парковочное место зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, то на него распространяется налог на имущество физических лиц. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости парковочного места, которая определяется на основании рыночной стоимости. Важно отметить, что налог на имущество на парковочные места, находящиеся в закрытых или многоуровневых паркингах, может быть выше, чем на парковочные места на улице, так как их стоимость может быть значительно выше.
    Если владельцы парковочного места считают, что кадастровая стоимость слишком высокая, они могут оспорить ее через суд или обратиться в Росреестр с просьбой пересмотра стоимости.

  2. Налог на доходы от сдачи в аренду: Если парковочное место сдается в аренду, владельцу необходимо учитывать налогообложение доходов, полученных от такой аренды. В России аренда парковочного места считается предпринимательской деятельностью и подлежит налогообложению. При этом существуют несколько вариантов, как можно уплатить налог с доходов от аренды:

    • Налог на доходы физических лиц (НДФЛ): Если парковочное место сдается в аренду физическому лицу, владелец обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% от полученного дохода. Однако если сумма дохода не превышает 2,4 млн рублей в год, можно воспользоваться налоговым вычетом.

    • Налог на добавленную стоимость (НДС): В случае если арендодатель является юридическим лицом, то сдача парковочного места в аренду может подпадать под налог на добавленную стоимость. Однако, если сумма аренды не превышает 2 млн рублей в год, НДС может не взиматься.

  3. Налог на продажу парковочного места: При продаже парковочного места также необходимо учитывать налоговые обязательства. Если парковочное место было в собственности менее трех лет, продавец должен уплатить налог на доходы физического лица (13%) с разницы между покупной и продажной ценой. Однако если собственник владел парковочным местом более трех лет, то продажа может быть освобождена от налогообложения.

  4. Местные налоги и сборы: В некоторых регионах могут взиматься дополнительные местные налоги и сборы, связанные с использованием или содержанием парковочных мест. Например, плата за использование парковки в коммерческих районах или за предоставление парковочного места в аренду.

Можно ли сдавать парковочный участок в подземном паркинге в аренду?

Сдача парковочного места в подземном паркинге в аренду — популярная практика в крупных городах, где дефицит парковочных мест приводит к росту спроса на подобные услуги. Однако перед тем как сдавать парковочное место в подземном паркинге, владельцам стоит учитывать несколько важных аспектов.

  1. Право собственности на парковочное место: Во-первых, необходимо убедиться, что парковочное место действительно является вашей собственностью, а не общей частью недвижимости. В многоквартирных домах или жилых комплексах парковочные места могут быть как частью общего имущества, так и принадлежащими отдельным владельцам. Если парковка является частью общего имущества, для сдачи в аренду может потребоваться согласие других собственников или управляющей компании.

  2. Договор аренды: Для сдачи парковочного места в аренду необходимо оформить официальный договор аренды, который будет защищать интересы обеих сторон. В договоре должны быть прописаны все условия: срок аренды, стоимость, ответственность сторон за повреждения и использование парковочного места. Также важно указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, связанные с обслуживанием парковки, если такие предусмотрены.

  3. Согласование с управляющей компанией или ТСЖ: В случае с подземными паркингами, которые часто находятся на территории жилых комплексов, важно получить разрешение от управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ) на сдачу парковочного места в аренду. Некоторые жилые комплексы имеют свои внутренние правила, ограничивающие возможность сдачи парковочных мест в аренду. Это может быть связано с желанием избежать излишней коммерциализации территории или с вопросами безопасности.

  4. Налоговые обязательства: Как уже упоминалось, доход от сдачи парковочного места в аренду подлежит налогообложению. При этом владельцы парковочных мест в подземных паркингах могут быть обязаны уплатить НДФЛ с полученных доходов или зарегистрировать свою деятельность в качестве предпринимателя, если сумма дохода от сдачи парковки достаточно велика.

  5. Безопасность и условия аренды: Сдавая парковочное место в подземном паркинге в аренду, владельцам важно обеспечить условия безопасности. Часто арендаторы используют такие места для долгосрочной парковки, например, для хранения автомобилей на длительный срок, поэтому необходимо следить за состоянием паркинга, его охраной и освещением.

Можно ли продать машино-место, а затем купить другое в этом же паркинге?

Продажа и покупка парковочного места, особенно в подземном паркинге жилого комплекса, требует внимательности к юридическим вопросам и техническим особенностям. Важно понимать, что такие действия, как продажа машино-места и покупка другого, близкого к выходу, имеют свои особенности и ограничения.

  1. Продажа парковочного места: В большинстве случаев парковочные места в подземных паркингах являются объектами недвижимости, которые могут быть проданы, сданы в аренду или переданы по наследству. Чтобы продать парковочное место, нужно удостовериться, что оно является отдельным объектом, зарегистрированным в Росреестре. Если парковочное место оформлено как часть общего имущества, его продажа может быть невозможна без изменения правового статуса.

  2. Покупка другого парковочного места в том же паркинге: В случае с подземными паркингами, если вам нужно приобрести парковочное место, которое расположено ближе к выходу, для этого необходимо выполнить несколько условий:

    • Наличие свободного места. Для начала нужно удостовериться, что в паркинге есть доступные для продажи или аренды парковочные места в нужной зоне. Порядок продажи и покупки мест может зависеть от правил, установленных управляющей компанией или ТСЖ (товариществом собственников жилья).

    • Согласование с управляющей компанией. В большинстве случаев для таких сделок требуется согласование с управляющей компанией или ТСЖ, так как паркинг может быть частью общего имущества. Условия и возможность переселения на другое место, особенно если оно более востребованное, могут быть регламентированы внутренними правилами комплекса.

    • Оформление сделки. После того как вы убедитесь, что в паркинге есть свободное место, необходимо оформить покупку нового места. Важно, чтобы оба договора — на продажу старого парковочного места и покупку нового — были зарегистрированы в Росреестре, если это требуется законодательством.

  3. Сложности и подводные камни: В некоторых случаях собственники паркинговых мест не могут просто продать и купить другое место в одном комплексе. Например, если покупка нового места требует перепланировки или изменения правового статуса объекта, это может потребовать согласования с другими собственниками или местными властями. Также важно учитывать, что стоимость парковочного места может сильно варьироваться в зависимости от расположения, и есть вероятность, что парковочное место ближе к выходу будет стоить дороже.

На какой срок регистрируют площадку в подземном паркинге?

Регистрация парковочного места, как и любой другой недвижимости, регулируется законодательством, и она имеет свой срок действия. Однако важно учитывать, что срок регистрации парковочного места не всегда совпадает с тем, как часто необходимо продлевать документы на парковку.

  1. Первичная регистрация парковочного места: Когда парковочное место впервые регистрируется в Росреестре, ему присваивается кадастровый номер, и на основании этого владельцу выдается свидетельство о праве собственности. С момента получения этого свидетельства парковочное место становится официально зарегистрированным объектом недвижимости.
    Важно отметить, что парковочные места, расположенные на территории жилых комплексов или многоквартирных домов, могут быть зарегистрированы как часть общей площади. В этом случае процедура регистрации может затягиваться и зависеть от решения всех собственников или управляющей компании.

  2. Срок действия регистрации парковочного места: На самом деле, регистрация парковочного места в Росреестре не имеет срока давности, если только не произошли изменения в статусе или праве собственности на объект. То есть, сам акт регистрации не требует продления. Если владельцем парковочного места является физическое лицо, то ему достаточно один раз зарегистрировать право собственности, и оно будет действовать до момента продажи или передачи права другому лицу.

  3. Порядок продления регистрации: В случае изменения каких-либо обстоятельств, таких как перепланировка, изменение собственника или изменение места парковки, может возникнуть необходимость в новой регистрации объекта или продлении действующих документов. Например, если парковочное место передается в аренду или происходит изменение его статуса (например, преобразование места из общей собственности в частную), нужно пройти процедуру повторной регистрации в Росреестре.

  4. Если парковочное место арендуется: Если парковочное место арендуется, регистрация договора аренды может требовать продления по истечении срока аренды. Обычно срок аренды на парковочное место составляет от одного года до нескольких лет, и по его окончании арендатор обязан продлить договор аренды или освободить место.

  5. Правила для юридических лиц: В случае, если парковочное место принадлежит юридическому лицу, оно может быть зарегистрировано как отдельный объект недвижимости, и срок его регистрации также будет зависеть от того, как часто организация планирует менять его статус. Однако юридические лица также обязаны соблюдать требования налоговых органов по налогообложению недвижимости.

Заключение

Таким образом, хотя все эти термины связаны с вопросом парковки автомобилей, они имеют разные особенности и назначение. Машино-место является частной собственностью для длительного использования, парковка — это общее место для временной стоянки, а гараж представляет собой закрытое пространство для хранения автомобиля с дополнительной защитой. Понимание этих различий поможет вам правильнее ориентироваться в вопросах парковки и выбора подходящего места для вашего автомобиля.

8 800 333 33 73
Адрес ЖК: г. Новороссийск
ул. Хворостянского
Адрес ЖК: г. Новороссийск
ул. Хворостянского, д. 25
Узнать цену
8 800 333 33 73
Поверните ваше
устройство
в горизонтальное положение
для более комфортного
просмотра сайта