Недвижимое имущество это

28-01-2025

Недвижимое имущество: что это?

Недвижимое имущество — это один из ключевых объектов гражданских правоотношений, который обладает особыми характеристиками и регламентируется законодательством. Понимание того, что относится к недвижимости и как ее определить, важно как для частных лиц, так и для профессионалов в сфере права, строительства и недвижимости.

Как определить, что вы имеете дело с недвижимым имуществом?

Чтобы понять, относится ли объект к недвижимости, необходимо учитывать несколько критериев:

  1. Прочность связи с землей
    Недвижимостью считаются объекты, которые невозможно переместить без утраты их целевого назначения или разрушения. Например, здания, дома и сооружения крепко связаны с земельным участком.

  2. Регистрация в государственных органах
    В большинстве стран для признания объекта недвижимостью требуется его регистрация в соответствующем реестре, например, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в России.

  3. Юридическая классификация
    Законодательство определяет перечень объектов, относящихся к недвижимости. Это могут быть земельные участки, здания, сооружения, а также объекты, связанные с природными ресурсами, например, водоемы и леса.

  4. Долговечность
    Недвижимость имеет длительный срок эксплуатации. Например, временные постройки или палатки не признаются недвижимостью, так как они не рассчитаны на долгосрочное использование.

Что называют недвижимым имуществом?

Согласно законодательству, к недвижимому имуществу относятся следующие объекты:

  1. Земельные участки
    Это территории, которые имеют границы, определенные и зарегистрированные в кадастровых органах. Земля является основным видом недвижимости.

  2. Здания и сооружения
    Любые постройки, включая жилые дома, офисные здания, складские помещения и производственные объекты.

  3. Объекты незавершенного строительства
    Даже если здание находится в стадии строительства, оно уже может быть признано недвижимостью при наличии соответствующих документов.

  4. Природные ресурсы и их части
    Например, леса, водоемы, карьеры и другие объекты, которые непосредственно связаны с землей и не могут быть перемещены.

  5. Квартиры и помещения
    Жилые и нежилые помещения, выделенные как самостоятельные объекты недвижимости, подлежащие регистрации.

  6. Иные объекты
    В некоторых случаях законодательство может включать в состав недвижимости специфические объекты, например, объекты инфраструктуры.

Почему возникают неясности при классификации имущества?

Неясности в классификации имущества как недвижимого могут быть вызваны несколькими причинами:

  1. Размытые границы между категориями
    Некоторые объекты, такие как временные строения, инженерные сооружения или павильоны, вызывают споры о том, считать ли их недвижимостью. Это связано с их подвижностью или временным характером.

  2. Юридические пробелы
    Законодательство разных стран или регионов может по-разному определять критерии недвижимости. В одном случае объект будет признан недвижимым, в другом — нет.

  3. Изменение статуса объектов
    Иногда объект, ранее не относящийся к недвижимости, может получить такой статус после реконструкции, подключения к коммуникациям или государственной регистрации.

  4. Ошибки в кадастровой или регистрационной документации
    Несоответствие данных в реестрах или отсутствие информации о границах земельного участка могут привести к спорным ситуациям при определении статуса объекта.

  5. Технические особенности
    Например, нестационарные торговые точки или модульные дома иногда имеют признаки недвижимости, но в юридическом смысле могут быть отнесены к движимому имуществу.

Как получить право собственности на недвижимость?

Право собственности на недвижимое имущество возникает только после выполнения определенных процедур. Вот основные этапы:

  1. Заключение сделки
    Приобретение недвижимости начинается с заключения договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки, оформленной в письменной форме.

  2. Сбор и проверка документов
    Для регистрации права собственности необходимо подготовить пакет документов, включая:

    • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

    • Договор, подтверждающий основание для передачи права.

    • Кадастровую выписку или документы о границах участка (если речь о земле).

    • Технический паспорт или план объекта.

  3. Обращение в Росреестр
    В России регистрация права собственности осуществляется через органы Росреестра. Заявление можно подать лично, через МФЦ или в электронном виде на официальном портале.

  4. Уплата государственной пошлины
    Для регистрации права необходимо оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от типа объекта и категории заявителя (физическое или юридическое лицо).

  5. Регистрация права
    После проверки документов и данных в реестрах Росреестр вносит сведения о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого заявитель получает выписку, подтверждающую право собственности.

Земельный участок

Земельный участок — это основная категория недвижимости, которая представляет собой определенную территорию с установленными границами.

  1. Юридическое определение
    Земельный участок — это часть поверхности земли, которая может быть объектом права собственности или иных прав. Его границы регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

  2. Кадастровый учет
    Для идентификации участка проводится кадастровый учет. Каждому участку присваивается уникальный кадастровый номер, фиксируются его площадь, координаты и разрешенное использование.

  3. Виды земельных участков

    • Сельскохозяйственные земли: предназначены для выращивания культур, разведения животных.

    • Земли населенных пунктов: используются для строительства жилья, коммерческих объектов, социальных учреждений.

    • Земли промышленности: отведены под заводы, карьеры и другие объекты инфраструктуры.

    • Особо охраняемые территории: заповедники, парки и объекты культурного наследия.

  4. Правовые особенности
    Земельные участки являются базовой формой недвижимости, на которой возводятся здания и сооружения. Любые операции с землей (продажа, аренда, залог) требуют обязательной регистрации в реестре.

Здания и сооружения

Здания и сооружения — это искусственно созданные объекты, прочно связанные с землей и предназначенные для различных целей.

  1. Здания
    Здания — это постройки, предназначенные для проживания, работы, отдыха или иных нужд. Они включают жилые дома, офисные центры, торговые комплексы и другие капитальные строения.

    • Жилые здания: дома, квартиры, таунхаусы. Они используются для проживания людей.

    • Нежилые здания: коммерческие, административные, промышленные объекты.

  2. Сооружения
    Сооружения — это инженерные объекты, которые выполняют специфические функции. Они могут включать мосты, дороги, тоннели, трубопроводы, электростанции и прочие инфраструктурные элементы.

  3. Технические и юридические характеристики

    • Прочность связи с землей: здание или сооружение невозможно переместить без разрушения.

    • Регистрация в ЕГРН: здания и сооружения подлежат учету в реестре недвижимости.

    • Назначение: каждое строение имеет строго установленное назначение (жилое, коммерческое, производственное).

  4. Статус объектов незавершенного строительства
    Объекты, находящиеся на стадии строительства, также могут быть признаны недвижимостью при условии их регистрации. Для этого необходимо подтвердить их привязку к земле и наличие разрешительных документов.

О праве собственности на объекты недвижимости

Право собственности на недвижимость — это законодательно установленное право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами недвижимости.

Способы приобретения права собственности

  • Сделки с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, наследование и мена.

  • Строительство: лицо, построившее объект на законно принадлежащем участке, получает на него право собственности.

  • Решение суда: право может быть признано через судебное решение, например, при разрешении споров.

Государственная регистрация


В большинстве стран право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в реестрах, таких как ЕГРН в России. Только после регистрации собственник может распоряжаться объектом (продавать, сдавать в аренду, закладывать).

Обязанности собственника

  • Своевременно уплачивать налоги на имущество.

  • Использовать объект в соответствии с его назначением (например, жилой дом — для проживания).

  • Соблюдать права третьих лиц и нормы законодательства.

Ограничения права собственности


На недвижимость могут накладываться ограничения, такие как:

  • Обременение залогом (ипотекой).

  • Ограничения из-за охранного статуса территории (например, исторические здания).

  • Сервитуты — права третьих лиц на ограниченное использование объекта (проход или проезд через участок).

Налог на имущество по недвижимости юрлиц

Юридические лица, владеющие недвижимостью, обязаны уплачивать налог на имущество, что является важной частью фискальной политики государства.

  1. Объекты налогообложения
    К налогооблагаемой недвижимости относятся:

    • Здания и сооружения, принадлежащие юридическому лицу.

    • Нежилые помещения, офисы, склады и производственные площади.

    • Объекты незавершенного строительства, если они учтены на балансе компании.

  2. База для расчета налога

    • Кадастровая стоимость: для коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры) налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта.

    • Балансовая стоимость: для большинства других объектов применяется стоимость, отраженная в бухгалтерском учете.

  3. Ставки налога
    Налоговые ставки устанавливаются региональными властями, но ограничиваются на федеральном уровне. Обычно ставки составляют:

    • До 2% от кадастровой стоимости.

    • До 1,1% от балансовой стоимости.

  4. Льготы и исключения
    Некоторые категории недвижимости освобождаются от налога или облагаются по пониженной ставке:

    • Социальные объекты (школы, больницы).

    • Имущество, используемое для благотворительности.

    • Недвижимость в аренде у государства.

  5. Сроки и порядок уплаты
    Юридические лица обязаны ежегодно подавать декларацию по налогу на имущество и уплачивать налог в установленные сроки. Обычно налог перечисляется авансами в течение года с последующей окончательной оплатой.

Заключение

Недвижимое имущество — это не только важный объект правового регулирования, но и значительная часть экономической и социальной жизни. Для правильного управления и защиты своих прав необходимо точно знать, что относится к недвижимости и как ее определить. Понимание этих основ поможет избежать ошибок при покупке, продаже или аренде объектов.

8 800 333 33 73
Адрес ЖК: г. Новороссийск
ул. Хворостянского
Адрес ЖК: г. Новороссийск
ул. Хворостянского, д. 25
Узнать цену
8 800 333 33 73
Поверните ваше
устройство
в горизонтальное положение
для более комфортного
просмотра сайта