Как купить квартиру на материнский капитал

28-01-2025

Как купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал — это финансовая поддержка от государства, которая предоставляется семьям с детьми. Одним из самых популярных способов использования маткапитала является покупка жилья. 

Что такое маткапитал и на что его можно потратить

Материнский капитал — это сумма, которая выплачивается семье после рождения или усыновления второго и последующих детей. Эта программа была введена в 2007 году с целью поддержки семей, улучшения жилищных условий и обеспечения будущего детей. В 2024 году размер маткапитала составляет около 524 тысяч рублей (точная сумма может изменяться с учетом инфляции).

На что можно потратить материнский капитал

  1. Покупка жилья. Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры, дома или доли в недвижимости. Эти средства могут быть направлены как на первичное, так и на вторичное жилье.

  2. Погашение ипотечного кредита. Если у семьи уже есть ипотечный кредит, маткапитал можно направить на его погашение, что значительно снижает финансовую нагрузку.

  3. Улучшение жилищных условий. Деньги можно использовать для строительства или ремонта собственного жилья, а также для расширения жилой площади.

  4. Образование детей. В дальнейшем средства материнского капитала можно направить на образование детей, включая оплату обучения в учебных заведениях, покупку образовательных услуг и пр.

  5. Социальное обеспечение. В редких случаях, маткапитал может быть направлен на другие нужды, например, на улучшение здоровья ребенка через медицинские учреждения.

Однако важно помнить, что на эти цели деньги можно потратить только после достижения ребенком 3 лет, если речь идет о первичном использовании капитала. Исключения составляют случаи, когда средства направляются на ипотеку или строительство жилья, в таком случае деньги могут быть использованы раньше.

Кто может получить материнский капитал

Материнский капитал предоставляется семьям, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети. Программа действует только для граждан Российской Федерации. На получение материнского капитала могут претендовать:

  1. Семьи, имеющие второго и более детей. Если у семьи на момент рождения второго ребенка или последующего ребенка есть уже хотя бы один ребенок, она имеет право на получение маткапитала. Это может быть как биологический ребенок, так и усыновленный.

  2. Женщины, которые родили или усыновили ребенка. Материнский капитал предоставляется женщине, которая является матерью второго и последующего ребенка, если она является гражданкой РФ. В случае усыновления право на маткапитал также получают усыновители.

  3. Отец ребенка или усыновитель, если мать не может воспользоваться правом на маткапитал. В некоторых случаях, если мать по каким-то причинам не может получить или распорядиться средствами (например, она погибла или признана недееспособной), то право на использование материнского капитала переходит к отцу или другому законному представителю.

Как оформить маткапитал

Чтобы получить материнский капитал, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд России (ПФР). Для этого нужно собрать пакет документов, включающий свидетельства о рождении (или усыновлении) детей, паспорт заявителя, и другие необходимые справки.

Важно помнить, что оформление и использование маткапитала регулируется государственными стандартами и требует соблюдения всех условий программы. Поэтому перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом ПФР.

Как получить сертификат

Для того чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо сначала получить соответствующий сертификат. Этот документ подтверждает право семьи на получение и использование средств маткапитала. Процесс получения сертификата состоит из нескольких этапов.

  1. Кто имеет право на материнский капитал? Сертификат на материнский капитал могут получить граждане Российской Федерации, которые имеют второго и последующих детей. Это может быть как биологический, так и усыновленный ребенок. К тому же, право на маткапитал может передаваться другому законному представителю ребенка, если мать по каким-то причинам не может его получить (например, она умерла или признана недееспособной).

  2. Какие документы нужны для оформления сертификата? Для получения сертификата на материнский капитал необходимо собрать пакет документов:

    • Паспорт заявителя (матери или отца ребенка).

    • Свидетельства о рождении детей (или документы, подтверждающие их усыновление).

    • Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал.

    • СНИЛС заявителя (страховой номер индивидуального лицевого счета).

  3. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы (например, свидетельство о браке или решение суда по усыновлению).

  4. Как подать заявление? Заявление можно подать в Пенсионный фонд России (ПФР) через многофункциональный центр (МФЦ), а также через сайт ПФР в электронном виде с использованием личного кабинета на портале государственных услуг. Важно, чтобы все документы были правильно оформлены и соответствовали требованиям.

  5. Сроки получения сертификата: Обычно сертификат на материнский капитал выдается в течение 1–2 месяцев после подачи заявления. ПФР может запросить дополнительные документы, что может немного задержать процесс. После получения сертификата семья может использовать средства для улучшения жилищных условий, включая покупку квартиры.

Ограничения покупки квартиры с маткапиталом без ипотеки

Использование материнского капитала для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке без привлечения ипотечного кредита также имеет свои особенности и ограничения. Ниже рассмотрим важные моменты, которые необходимо учитывать.

  1. Необходимо улучшение жилищных условий. Материнский капитал может быть использован только на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что деньги нельзя использовать для приобретения квартиры, если у вас уже есть собственное жилье, подходящее для проживания. Исключение составляют случаи, когда семья проживает в условиях, которые признаны непригодными для жилья, например, в ветхом или аварийном доме.

  2. Невозможность использования для покупки квартиры без жилья в собственности. Если семья не имеет собственного жилья или она не устраивает место проживания, материнский капитал может быть использован только в случае, если покупаемая квартира будет зарегистрирована на всех членов семьи, включая детей. Это требование обязательно, и нарушить его невозможно, так как средства маткапитала предназначены для улучшения жилищных условий всей семьи.

  3. Согласие всех собственников. Если покупаемая квартира находится в собственности других лиц (например, в случае приобретения квартиры на вторичном рынке), то для использования материнского капитала необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это касается как взрослого, так и несовершеннолетнего собственника, если таковой имеется.

  4. Сроки использования маткапитала. Как правило, средства материнского капитала можно использовать не сразу, а только через три года после рождения или усыновления ребенка. Однако существует исключение для использования маткапитала на погашение ипотечного кредита или покупку жилья в рассрочку, когда средства могут быть направлены до достижения ребенком трех лет.

  5. Ограничения на покупку жилья, если нет ипотеки. При использовании маткапитала без ипотечного кредита возникает ограничение: средства можно направить только на покупку квартиры, которая соответствует определенным стандартам (например, площадь жилья на человека не может быть менее 18 кв. м). Это важно учитывать при выборе объекта недвижимости. Также, если квартира покупается на вторичном рынке, она должна быть полностью оформлена и без долгов по коммунальным платежам.

Способы покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал можно использовать для покупки квартиры без привлечения ипотечного кредита, и существует несколько способов это сделать. Рассмотрим основные варианты:

  1. Покупка квартиры за наличные средства с использованием материнского капитала
    Материнский капитал может быть использован в качестве единственного источника финансирования для приобретения квартиры. Однако для этого необходимо, чтобы у семьи была достаточная сумма денег, помимо маткапитала, поскольку его размер обычно не покрывает полностью стоимость квартиры. В таком случае материнский капитал можно использовать как часть суммы при покупке.
    Что важно учитывать:

    • Квартира должна быть приобретена только для улучшения жилищных условий семьи.

    • Жилье должно быть зарегистрировано на всех членов семьи, включая детей.

    • Покупка квартиры должна соответствовать нормам по минимальной площади на человека (например, для одной семьи, где два человека, минимальная площадь жилья должна составлять 36 кв.м.).

  2. Покупка квартиры на вторичном рынке
    Если семья решит приобрести квартиру на вторичном рынке, материнский капитал можно использовать для оплаты полной стоимости жилья. Однако важно помнить, что при таком варианте необходимо соблюсти несколько важных условий:

    • Квартира должна быть зарегистрирована на всех членов семьи.

    • Все собственники жилья (если таковые есть) должны дать согласие на использование маткапитала.

    • Квартира должна быть свободной от долгов (например, задолженности по коммунальным платежам или ипотечному кредиту).

  3. Покупка квартиры на первичном рынке
    При покупке жилья на первичном рынке, например, в новостройке, материнский капитал можно использовать для внесения первоначального взноса. Это особенно актуально для семей, которые не могут сразу заплатить полную сумму за квартиру, но хотят распорядиться средствами маткапитала. В дальнейшем они могут договориться с застройщиком о рассрочке или продолжить выплаты собственными средствами.

  4. Покупка доли в квартире
    Если семья не может себе позволить купить целую квартиру, она может использовать маткапитал для приобретения доли в квартире. Важно, чтобы жилье соответствовало требованиям по минимальной площади на человека и было зарегистрировано на всех членов семьи.

Когда и какого размера нужно выделять доли в квартире, которую купили на маткапитал

Когда покупка квартиры осуществляется с использованием материнского капитала, важно учитывать, что доли в квартире должны быть правильно распределены между всеми членами семьи. Это касается как первичного, так и вторичного рынка.

  1. Доли на имя ребенка
    При покупке квартиры на маткапитал, его использование требует, чтобы доли были выделены на каждого члена семьи, включая детей. Если семья приобретает квартиру с материнским капиталом, то доля на ребенка должна быть выделена обязательно. При этом доля ребенка будет пропорциональна тому, сколько средств было потрачено из маткапитала на покупку жилья.

    • Например, если квартира стоит 3 млн рублей, а маткапитал составляет 524 тысячи рублей, то доля ребенка будет составлять примерно 524 тыс. / 3 млн рублей × 100% = 17,47% от общей стоимости квартиры.

    • Такая доля должна быть зарегистрирована в кадастровом учете и в документах на квартиру.

  2. Размер доли каждого члена семьи
    Размер доли зависит от того, сколько средств материнского капитала было использовано для покупки жилья, и от количества членов семьи, включая детей. Важно, чтобы доля каждого члена семьи была равномерной и соблюдались все юридические нормы.

    • Например, если квартира приобретается на семью из четырех человек, то доля каждого будет пропорциональной. Если семья использует только маткапитал, то ребенок или другие члены семьи, указанные в договоре, будут иметь долю в квартире, соответствующую размеру средств, направленных на ее покупку.

  3. Документальное оформление долей
    После того как доли в квартире выделены, важно оформить все необходимые документы. Обычно это происходит через нотариуса или при регистрации права собственности в Росреестре. Все члены семьи должны подписать документы, подтверждающие, что они согласны с выделением долей и зарегистрированы как собственники жилья. В случае, если квартира приобретается на имя одного из супругов или родителей, то доли детей и других членов семьи должны быть отражены в правоустанавливающих документах.

  4. Выделение долей в случае продажи квартиры или других изменений
    Если семья решит продать квартиру, то доли каждого члена семьи, включая детей, должны быть учтены при расчете стоимости и разделении средств от продажи. В случае необходимости изменения долей, например, при передаче доли детям или другим членам семьи, также потребуется юридическая процедура, включающая согласование всех собственников.

Виды расчетов при покупке квартиры средствами маткапитала

Использование материнского капитала при покупке квартиры предполагает несколько вариантов расчетов. Каждый из них имеет свои особенности и подходит для разных ситуаций. Рассмотрим основные виды расчетов.

  1. Покупка квартиры с полной оплатой средствами маткапитала
    Если стоимость квартиры не превышает сумму материнского капитала (на 2024 год — около 524 тысяч рублей), то средства маткапитала могут быть использованы полностью для оплаты жилья. В этом случае покупатель может не прибегать к использованию дополнительных средств, а все расходы покрываются маткапиталом. Этот вариант подходит, если квартира стоит немного или если семья может добавить свои средства для полной оплаты.
    Однако стоит отметить, что такой вариант возможен, если квартира или дом соответствуют всем требованиям законодательства, включая наличие документов, подтверждающих право собственности продавца и отсутствие долгов по коммунальным платежам.

  2. Частичная оплата квартиры средствами маткапитала
    Наиболее часто материнский капитал используется для частичной оплаты жилья. Если семья покупает квартиру, стоимость которой значительно превышает сумму маткапитала, то маткапитал может быть использован для уменьшения суммы первоначального взноса или для покрытия части общей стоимости квартиры. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает собственными средствами или через ипотечное кредитование.
    В этом случае средства маткапитала идут на уменьшение цены квартиры или на частичную оплату, и покупатель может договориться с продавцом о способах погашения оставшейся суммы.

  3. Погашение ипотечного кредита с использованием маткапитала
    Одним из самых популярных вариантов использования маткапитала является погашение ипотечного кредита. Если семья приобрела квартиру в ипотеку и уже выплачивает кредит, материнский капитал может быть использован для погашения части или всего оставшегося долга. В этом случае покупатель заключает договор с банком, и средства маткапитала направляются на погашение задолженности.
    Важно помнить, что если материнский капитал используется на погашение ипотечного кредита, то средства можно направить на это даже до того, как ребенку исполнится три года.

  4. Выдача наличных при покупке квартиры
    Еще один способ использования материнского капитала — это получение наличных средств на покупку квартиры, если сделка осуществляется с использованием рассрочки или без участия банка. В этом случае продавец и покупатель договариваются о выплатах, а средства маткапитала могут быть переведены на счет продавца по завершении сделки.

Возможно ли купить с использованием материнского капитала комнату или долю

Материнский капитал не ограничивает покупку только целыми квартирами или домами. Он может быть использован и для приобретения доли в квартире или комнаты, однако есть определенные требования и ограничения.

  1. Покупка комнаты
    Материнский капитал может быть использован для покупки комнаты в коммунальной квартире или в другом типе жилья. Однако существуют несколько условий:

    • Улучшение жилищных условий. При покупке комнаты с использованием маткапитала необходимо соблюдать правило, что приобретение должно улучшать условия проживания всей семьи. Например, если семья переезжает из общежития или комнаты в коммунальной квартире в отдельную комнату, это будет соответствовать условиям программы.

    • Минимальные требования к площади. Комната, как и квартира, должна соответствовать минимальным требованиям по площади. Существует минимальная норма площади на человека, которая в разных регионах может немного различаться, но обычно составляет не менее 18 квадратных метров на одного человека.

  2. Покупка доли в квартире
    Если семья решает купить долю в квартире, это тоже возможно с использованием материнского капитала, однако есть несколько важных нюансов:

    • Условия улучшения жилищных условий. При покупке доли в квартире необходимо, чтобы это улучшило жилищные условия всей семьи. Например, если доля увеличивает площадь жилья или дает доступ к отдельной комнате, это будет соответствовать требованиям программы.

    • Оформление доли на всех членов семьи. Если покупка доли в квартире осуществляется с использованием маткапитала, доли в квартире должны быть правильно распределены между всеми членами семьи, включая детей. Это означает, что если маткапитал используется для улучшения условий проживания семьи, доля ребенка будет зарегистрирована на его имя.

    • Согласие всех собственников. Если доля покупается в квартире, где уже есть другие собственники, необходимо получить их согласие на использование маткапитала. Это также касается случаев, когда покупается доля в квартире, в которой уже проживают другие лица.

  3. Ограничения при покупке комнаты или доли
    Важно помнить, что при покупке комнаты или доли в квартире средствами маткапитала существуют некоторые ограничения:

    • Общие условия для улучшения жилищных условий. При приобретении доли или комнаты необходимо доказать, что покупка действительно улучшает условия проживания семьи.

    • Невозможность использования для покупки доли в недвижимости, которая не соответствует минимальным стандартам. Например, если покупка доли или комнаты не улучшает условия проживания, а наоборот, ухудшает их, то использование маткапитала будет невозможно.

Можно ли купить квартиру, не дожидаясь 3 лет?

Обычно средства материнского капитала можно использовать только через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Это стандартное правило, однако есть несколько исключений, при которых можно использовать маткапитал до достижения ребенком трех лет.

Таким образом, покупка квартиры с использованием маткапитала возможна до трех лет, если средства направляются на погашение ипотеки или строительство жилья. В других случаях маткапитал можно использовать только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Требования ПФР к жилью и держателю сертификата для покупки квартиры

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья, необходимо соблюсти несколько требований, предъявляемых как к жилью, так и к держателю сертификата.

  1. Требования к жилью
    Материнский капитал может быть использован для покупки квартиры, дома, доли в квартире или комнаты. Однако существуют определенные требования к самому объекту недвижимости:

    • Жилье должно быть пригодным для проживания. Покупаемая квартира должна быть в хорошем состоянии, без признаков аварийности или ветхости. Это означает, что она должна быть пригодной для постоянного проживания и соответствовать минимальным санитарным и техническим нормам.

    • Минимальная площадь на одного человека. Согласно законодательству, на каждого человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади. Это требование касается не только покупки целой квартиры, но и доли в квартире.

    • Отсутствие задолженностей. Квартира, приобретенная на средства материнского капитала, не должна иметь долгов по коммунальным платежам или быть обремененной другими финансовыми обязательствами. Важно также, чтобы объект не находился в залоге.

    • Документы на жилье. Все документы на квартиру должны быть в порядке. Это включает в себя договор купли-продажи, документы, подтверждающие право собственности продавца, а также отсутствие юридических и финансовых проблем с недвижимостью (например, отсутствие судебных разбирательств).

  2. Требования к держателю сертификата
    Для того чтобы использовать материнский капитал, держатель сертификата должен удовлетворять определенным требованиям:

    • Гражданство Российской Федерации. Сертификат на материнский капитал выдается только гражданам России. При этом материнский капитал можно использовать только в рамках территории РФ.

    • Наличие второго или последующих детей. Материнский капитал предоставляется только в случае рождения второго и последующих детей. Сертификат на материнский капитал выдается на основании рождения (или усыновления) второго ребенка. Исключением является ситуация, когда сертификат был получен на первого ребенка, если он был рожден до 1 января 2007 года.

    • Использование на улучшение жилищных условий. Материнский капитал можно использовать только для улучшения жилищных условий семьи. Это означает, что средства можно потратить на покупку жилья, погашение ипотеки, строительство или реконструкцию жилого дома. Важно, чтобы жилье было зарегистрировано на всех членов семьи, включая детей.

    • Документы для подачи заявления. Для получения сертификата и использования материнского капитала необходимо предоставить пакет документов, который включает свидетельства о рождении (или усыновлении) детей, паспорт заявителя, СНИЛС и другие документы, которые могут быть запрашиваемы ПФР. Если маткапитал используется для покупки жилья, важно предоставить договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие право на недвижимость.

Заключение

Материнский капитал — это отличная возможность для семей улучшить жилищные условия и обеспечить будущее своих детей. Программа направлена на поддержку семей с детьми, и при правильном использовании она может стать важным шагом на пути к собственному жилью.

8 800 333 33 73
Адрес ЖК: г. Новороссийск
ул. Хворостянского
Адрес ЖК: г. Новороссийск
ул. Хворостянского, д. 25
Узнать цену
8 800 333 33 73
Поверните ваше
устройство
в горизонтальное положение
для более комфортного
просмотра сайта