Общая собственность – это имущество, принадлежащее двум или более лицам на праве совместного владения, пользования и распоряжения. В зависимости от правового режима она подразделяется на два вида: долевая и совместная.
Виды общей собственности
-
Долевая собственность – это форма владения, при которой каждому из собственников принадлежит определенная доля в праве собственности на имущество. Эти доли могут быть равными или различными, определяются договором или законом.
-
Совместная собственность – предполагает владение имуществом без выделения долей. Все собственники обладают равными правами на имущество, но не имеют конкретного выраженного в цифрах размера доли, пока она не будет выделена.
В чем их отличие?
-
Определенность долей: в долевой собственности у каждого владельца есть четко установленная доля, а в совместной такого распределения изначально нет.
-
Распоряжение имуществом: участник долевой собственности может продать или подарить свою долю без согласия других собственников (но с соблюдением права преимущественного выкупа), а в совместной собственности распоряжение возможно только с общего согласия.
-
Раздел имущества: при необходимости в долевой собственности каждый участник может потребовать выдела своей доли в натуре или денежной компенсации. В совместной собственности сначала определяется размер долей, а затем производится раздел.
-
Примеры: долевая собственность характерна для наследников, получивших имущество, или собственников, купивших недвижимость на общие средства. Совместная собственность чаще встречается у супругов, если имущество приобретено в браке.
Преимущество каждого вида собственности
-
Долевая собственность
-
Позволяет каждому владельцу распоряжаться своей долей (продавать, дарить, завещать).
-
Можно определить точный размер прав каждого участника.
-
При разделе имущества можно выделить долю в натуре или получить денежную компенсацию.
-
Совместная собственность
-
Упрощает владение, так как доли изначально не выделяются.
-
Все участники равноправны, что снижает споры о размере долей.
-
Чаще всего применяется для супругов, что упрощает раздел имущества при разводе.
Какие бывают доли в собственности
В долевой собственности доли могут быть:
-
Равные – каждый участник владеет одинаковой частью имущества (например, два собственника по ½).
-
Неравные – размер долей определяется соглашением или законом (например, один владелец имеет ⅓, а другой – ⅔).
Размер долей влияет на возможность пользования и раздела имущества. Собственник может продать свою долю, но другие владельцы имеют преимущественное право покупки.
Выбор формы общей собственности зависит от целей ее использования и будущих планов владельцев.
