Покупка новостройки: какие нужны документы
Покупка квартиры в новостройке — важный и ответственный шаг, требующий внимательной подготовки и проверки документов. Независимо от того, покупаете ли вы жилье за наличные или оформляете ипотеку, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Ниже рассмотрим основные документы, которые понадобятся на всех этапах сделки.
Главные бумаги
Перед подписанием договора с застройщиком убедитесь, что у вас есть следующие документы:
-
Договор долевого участия (ДДУ) или иной договор (например, уступки права требования) — основной документ, подтверждающий ваши права на квартиру. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
-
Гражданский паспорт покупателя — обязательный документ, удостоверяющий личность.
-
ИНН и СНИЛС (по требованию) — могут потребоваться для оформления договора или регистрации прав.
Документы для оформления квартиры в ипотеку
Если вы берете квартиру в новостройке в ипотеку, список документов расширяется. Банк потребует:
-
Паспорт заемщика.
-
ИНН и СНИЛС.
-
Справка 2-НДФЛ или по форме банка — для подтверждения доходов.
-
Трудовая книжка или справка с места работы — подтверждение занятости.
-
Предварительный договор с застройщиком или договор бронирования квартиры.
-
Проект ДДУ для согласования с банком.
-
Документы на объект строительства — застройщик обязан предоставить банку разрешение на строительство, документы на землю, проектную декларацию и другие правоустанавливающие бумаги.
-
Заключение по оценке недвижимости (иногда требуется, особенно при покупке через агентство или у субподрядчика).
-
Согласие супруга(и) — если заемщик состоит в браке, потребуется нотариальное согласие.
После одобрения ипотеки банк перечислит деньги застройщику, а вы зарегистрируете ДДУ в Росреестре с обременением (ипотекой).
Супружеское согласие — когда необходимо
Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, все сделки с недвижимостью, совершаемые одним из супругов, требуют согласия другого, если имущество приобретается в браке и будет считаться совместной собственностью.
Согласие супруга требуется, если:
-
Покупка квартиры осуществляется в период зарегистрированного брака.
-
Финансирование покупки происходит за счет общих средств, в том числе с привлечением ипотечного кредита.
-
Квартира оформляется на одного из супругов, но станет общей собственностью.
Согласие не требуется, если:
-
Квартира покупается до вступления в брак.
-
Есть брачный договор, который исключает совместную собственность.
-
Квартира приобретается на личные средства, полученные до брака, в дар или по наследству — при наличии доказательств.
Как оформляется согласие?
Оно составляется у нотариуса. Документ содержит информацию о супруге, квартире, форме участия (ДДУ, переуступка), а также выражение добровольного согласия. Без него банк может отказать в ипотеке, а Росреестр — в регистрации прав.
Куда и какие подавать документы для оформления права собственности на квартиру
После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на квартиру. Это делается через Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр).
Куда подавать документы:
-
Через МФЦ — наиболее удобный способ, все документы можно подать в одном окне.
-
Через портал Госуслуг — если у вас есть подтвержденная учетная запись.
-
Непосредственно в Росреестр — реже используемый, но возможный способ.
Какие документы понадобятся:
-
Заявление на государственную регистрацию права.
-
Паспорт заявителя.
-
Договор долевого участия (ДДУ), зарегистрированный ранее.
-
Акт приема-передачи квартиры — подтверждает, что объект сдан и передан дольщику.
-
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (может быть предоставлено застройщиком).
-
Квитанция об оплате госпошлины (обычно 2 000 руб. для физлиц).
-
Согласие супруга (если квартира оформляется на одного).
-
Документы по ипотеке (если квартира приобреталась с привлечением кредита): договор ипотеки, закладная и др.
Срок регистрации — обычно от 5 до 10 рабочих дней (через МФЦ может быть дольше на 1–2 дня).
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.
Покупка квартиры в новостройке требует внимательности к деталям. Соберите все необходимые документы заранее, чтобы сделка прошла максимально комфортно и быстро.
