Какие квартиры в новостройках существуют

Какие квартиры в новостройках

Покупка жилья в новостройке — это серьезный шаг, который требует внимательного подхода к выбору. Кутузовский предлагает широкий ассортимент квартир, отличающихся не только по площади, планировке и уровню отделки, но и по юридическому статусу. Чтобы принять обоснованное решение, важно учитывать функциональные параметры жилья и понимать разницу между квартирами и апартаментами.

Функциональные параметры жилья: выбираем лучшую квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке важно оценить не только ее стоимость и расположение, но и ряд функциональных характеристик, которые будут определять комфорт проживания:

Планировка

Наши новостройки предлагают как классические решения (однокомнатные, двухкомнатные и т.д.), так и евроформаты — например, евро-двушки, где большая кухня совмещена с гостиной. При выборе стоит обратить внимание на наличие балкона, гардеробной, отдельных санузлов и возможности зонирования.

Этаж и вид из окна

Нижние этажи могут быть удобными для семей с детьми или пожилых людей, тогда как верхние привлекают панорамными видами и меньшим уровнем шума. Также стоит учитывать расположение окон — южная сторона обеспечивает больше света, но может привести к перегреву летом.

Тип отделки

Квартиры в новостройках могут сдаваться без отделки, с предчистовой (white box) или с полной финишной отделкой. Готовая отделка позволяет сразу въехать в квартиру, тогда как черновой вариант требует дополнительных вложений, но открывает возможности для индивидуального дизайна.

Технологии строительства

Монолитные дома предлагают лучшую звукоизоляцию и долговечность, тогда как панельные могут быть более доступными по цене. Также важны инженерные решения: наличие вентиляции, системы "умный дом", современные лифты и благоустройство территории.

Инфраструктура и транспортная доступность

Квартира в новом районе должна иметь удобный доступ к школам, детским садам, магазинам, медицинским учреждениям и общественному транспорту. Особенно это важно для молодых семей и тех, кто не планирует пользоваться автомобилем ежедневно.

Квартира или апартаменты: в чем разница?

Многие покупатели сталкиваются с выбором между квартирой и апартаментами в новостройке. На первый взгляд, они могут выглядеть одинаково, но между ними есть ключевые различия:

Юридический статус

Квартира — это жилое помещение, соответствующее санитарным, техническим и юридическим нормам. Апартаменты — это, по закону, нежилое помещение. Они могут располагаться в зданиях, предназначенных для временного проживания (например, апарт-отелях), и не предполагают постоянной регистрации (прописки).

Налоги и коммунальные платежи

Собственники апартаментов, как правило, платят более высокие налоги на имущество и коммунальные платежи, так как тарифы рассчитываются по ставкам для нежилых помещений.

Инфраструктура

В апарт-комплексах может отсутствовать социальная инфраструктура (школы, поликлиники, детские сады), обязательная для жилых кварталов. Это стоит учитывать, особенно если вы планируете жить там постоянно.

Цена и местоположение

Апартаменты часто стоят дешевле аналогичных квартир за счет более низкого юридического статуса, и нередко располагаются в центральных районах города — это может быть плюсом для инвесторов или арендаторов.

Итак, что выбрать?

Если вы ищете жилье для постоянного проживания с возможностью прописки и социальной инфраструктурой — выбирайте квартиру. Если же вас интересует инвестиция или временное проживание в центре города — апартаменты могут быть разумной альтернативой.

Основные виды планировок

Планировка — это схема внутреннего пространства квартиры: как расположены комнаты, кухня, санузел, коридоры и дополнительные зоны. Ниже — самые распространенные варианты, которые встречаются в новостройках.

Классическая (раздельная) планировка

Каждая комната — это отдельное изолированное пространство. Такая планировка удобна для семей с детьми или при совместном проживании нескольких поколений. Обеспечивает высокий уровень уединения и комфорта.

Смежные комнаты

Комнаты имеют общую перегородку с проходом между ними. Чаще всего такая схема встречается в бюджетных вариантах или старых проектах, но иногда используется и в современных новостройках, особенно в квартирах малого метража.

Студия

Жилое пространство объединено с кухней в одну открытую зону, а санузел — единственное изолированное помещение. Подходит для одного человека или молодой пары, ценящих простор и гибкость зонирования.

Евроформат (евро-двушка, евро-трешка и т.д.)

Современный тренд в новостройках. Кухня совмещена с гостиной, а спальни — отдельные. Например, евро-двушка может иметь одну спальню и большую кухню-гостиную. Это практичное решение, дающее больше полезного пространства.

Свободная планировка

Предполагает отсутствие перегородок (кроме несущих конструкций), и позволяет покупателю самому определить размещение комнат. Часто встречается в монолитных домах и подходит для индивидуального дизайна.

Расширенные форматы

Пентхаусы, квартиры с террасами, двухуровневые квартиры (дуплексы) — это нестандартные и часто элитные решения, предлагаемые в премиум-сегменте. Обеспечивают простор и уникальные виды.

Варианты расположения квартиры

Расположение квартиры в доме и на этаже — не менее важный фактор, чем внутренняя планировка. Оно влияет на освещенность, уровень шума, комфорт и даже энергоэффективность.

Этажность

• Низкие этажи (1–3): удобно для пожилых людей, семей с маленькими детьми и владельцев животных. Но возможен повышенный шум от улицы и меньше солнца.

• Средние этажи (4–8): оптимальный выбор по соотношению шума, света и обзора.

• Высокие этажи: лучшее освещение и вид из окна, меньше пыли и шума. Но могут быть неудобства при отключении лифта или проблемах с давлением воды.
  
  

Расположение относительно сторон света

• Южная сторона: максимум солнечного света, особенно зимой. Подходит для тех, кто любит светлые помещения.

• Северная сторона: равномерное, но более холодное освещение. Меньше нагревается летом.

• Восточная сторона: солнце утром — идеально для спален.

• Западная сторона: солнце во второй половине дня — может быть жарко летом, но уютно вечером.
  
  

Расположение по отношению к инфраструктуре

• Во двор: тише, меньше пыли, особенно если двор закрытый. Хорошо для семей с детьми.

• На улицу: возможен шум от машин, но иногда открывается хороший вид, особенно в центре города.

• У лифта или мусоропровода: может быть шумно. Стоит избегать таких вариантов, если важна тишина.

• Угловые квартиры: могут быть менее энергоэффективными из-за двух или трех внешних стен, но иногда предлагают больше окон и света.
  
  

Особенности дома и подъезда

• Квартира возле конца коридора будет тише.

• Квартиры на первом этаже иногда предлагают отдельный вход или сад.
  
  

• Последний этаж может иметь преимущества (например, отсутствие соседей сверху), но иногда страдает от протечек или перепадов температуры.

Классы квартир в новостройках

В российской практике чаще всего выделяют пять основных классов жилья: Эконом, Комфорт, Бизнес, Премиум и Элит. Ниже — характеристика каждого из них.

Эконом

Эконом-класс — это самый доступный сегмент жилья, ориентированный на массового покупателя.

Такие квартиры пользуются стабильным спросом из-за низкой стоимости, но имеют ряд особенностей:

• Расположение: чаще всего — на окраинах города или в развивающихся районах.

• Тип дома: панельные или кирпично-монолитные многоэтажки.

• Планировки: стандартные, компактные, часто без балконов или гардеробных.

• Отделка: чаще всего черновая, либо минимальная предчистовая.

• Инфраструктура: базовая — детская площадка, возможно, один магазин поблизости.

• Парковка: открытая, во дворе, без охраны.
  
  

• Целевая аудитория: молодые семьи, бюджетные покупатели, арендаторы.
  
  

Такое жилье подойдет тем, кто ищет минимальную цену и готов мириться с определенными компромиссами в комфорте.

Комфорт

Комфорт-класс — это «золотая середина» между ценой и качеством. Самый популярный сегмент среди городских новостроек.

• Расположение: в спальных районах с налаженной инфраструктурой или в пригородах с перспективной застройкой.

• Тип дома: монолитные или кирпично-монолитные, часто с улучшенной тепло- и звукоизоляцией.

• Планировки: разнообразные, с возможностью выбора, часто — евроформаты, раздельные санузлы, кладовые.

• Отделка: может быть как без отделки, так и с предчистовой или даже полной «под ключ».

• Инфраструктура: благоустроенные дворы, детские и спортивные площадки, магазины, школы, охраняемая территория.
  
  

• Парковк: открытая или полуподземная, иногда с видеонаблюдением.

• Целевая аудитория: семьи со средним доходом, молодые специалисты.
  
  

Комфорт-класс — оптимальное решение для повседневной жизни в городе без переплат за излишнюю роскошь.

Бизнес

Бизнес-класс — это жилье более высокого уровня, рассчитанное на людей с выше среднего достатком.

• Расположение: престижные районы города, ближе к центру или у крупных транспортных узлов.

• Тип дома: монолитные здания, ограниченное количество квартир на этаже.

• Планировки: индивидуальные или гибкие, часто с высокими потолками (от 3 м), панорамными окнами, просторными лоджиями.

• Отделка: предчистовая или дизайнерская, высококачественные материалы.

• Инфраструктура: охраняемая территория, подземный паркинг, видеонаблюдение, консьерж, детский сад или фитнес-клуб в доме.

• Архитектура: уникальные фасады, современный дизайн, продуманное зонирование.

• Целевая аудитория: успешные профессионалы, предприниматели, семьи, ценящие качество и безопасность.
  
  

Бизнес-класс сочетает в себе статус, комфорт и надежность — это шаг в сторону более высокого уровня жизни.

Премиум

Премиум-класс — это жилье, которое не просто удобно, но и подчеркивает статус владельца.

• Расположение: исторические или престижные районы, вид на реку, парк, центр города.

• Архитектура: эксклюзивные проекты, дизайнерские фасады, единый стиль внутреннего и внешнего оформления.

• Типдома: клубные дома или малоэтажные комплексы с ограниченным числом квартир.

• Планировки: уникальные, с возможностью перепланировки, с панорамным остеклением, отдельным входом или террасой.

• Отделка: премиальные материалы, дизайнерские решения, готовые к заселению или «white box» под индивидуальный проект.

• Инфраструктура: фитнес-залы, лаунж-зоны, сервисы «как в отеле», охрана, закрытая территория, электронный доступ.

• Целевая аудитория: обеспеченные клиенты, желающие приватности и исключительного качества.
  
  

Премиум-класс — это не просто жилье, а образ жизни, ориентированный на комфорт, стиль и безопасность.

Элит

Элит-класс — верхняя планка на рынке недвижимости. Это штучный продукт, доступный немногим.

• Расположение: центр столицы, вид на исторические достопримечательности или набережные, закрытые районы.

• Архитектура: произведение искусства — авторские проекты, мировые архитекторы, уникальный облик.

• Тип дома: малоквартирные клубные дома или виллы.

• Планировки: максимально просторные, нестандартные, с высокими потолками, террасами, зимними садами.

• Отделка: эксклюзивные материалы, ручная работа, техника и мебель от ведущих брендов.

• Инфраструктура: все для комфорта — от спа до личного водителя, круглосуточный сервис, отдельные лифты, бункер или винный погреб.

• Целевая аудитория: топ-менеджеры, владельцы бизнеса, публичные персоны.
  
  

Элитное жилье — это не квадратные метры, а инвестиция в престиж, конфиденциальность и уникальный уровень жизни.

Заключение

Выбирая квартиру в новостройке, важно учитывать не только ее внешний вид и цену, но и функциональные параметры, юридический статус, инфраструктуру и особенности района. Тщательный анализ всех факторов поможет сделать покупку, которая будет радовать вас долгие годы.