Покупка квартиры — это, несомненно, волнительный и достаточно трудоемкий процесс, который требует особой внимательности со стороны покупателя. В этой статье мы расскажем вам о главных вещах на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, а также о документах, которые стоит проверить у застройщика при покупке квартиры в новостройке.
5 главных правил
При покупке квартиры будущим жильцам приходится учитывать множество факторов и нюансов. Мы расскажем вам о 5 главных моментах, на которые стоит обратить внимание в первую очередь. К ним относятся:
-
Соберите как можно больше информации о застройщике: на сайте компании, в СМИ, в отзывах в интернете. Также, вы можете пообщаться лично с жильцами уже введенных в эксплуатацию домов и узнать из первых рук все о жизни в квартирах от данного застройщика.
-
Если вы планируете брать квартиру в ипотеку, то советуем проверить есть ли у застройщика аккредитация банков.
-
Оцените расположение дома и инфраструктуру района. Если вы точно не хотите ошибиться с выбором, то можете на месяц снять жилье в районе, в котором планируете купить квартиру. Так вы сможете понять насколько удобен для вас данный район: близко ли расположены магазины, аптеки, больницы, остановки общественного транспорта, удобно ли вам оттуда добираться до работы, есть ли там места для прогулок и т.д.
-
Уточняйте условия покупки и досконально мониторьте рынок жилья — это поможет вам понять реальную стоимость квартиры и убережет вас от завышенных цен или некачественного жилья.
-
Если вы приобретаете квартиру у застройщика квартиру по 214-ФЗ, то обязательно проверяйте у него весь пакет документов в соответствии со статьями 20 и 21 этого закона, которые регламентируют состав обязательной документации. Подробнее о документах мы расскажем ниже.
Помимо этого, есть еще множество нюансов, таких как: этажность дома и количество квартир на этаже, высота потолков, солнечная и не солнечная сторона и другие, но они не столь критичны.
Документы, которые стоит проверить
В документы, которые следует проверить у застройщика перед покупкой квартиры, входят:
-
Разрешение на строительство интересующего вас объекта с действующими сроками действия;
-
Свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ и выписка;
-
Устав юридического лица;
-
Лицензия;
-
Инвестиционный контракт и приложения к нему;
-
Договор аренды земли для строительства и другие.
Если вы занимаетесь покупкой квартиры без помощи специалиста и полагаетесь только на себя, то будьте осторожны и проверяйте информацию по нескольку раз, поскольку даже небольшие нюансы могут привести вас к фатальной ошибке и потере денег. Обязательно во всех документах проверяйте их сроки действия и относятся ли данные документы к дому, квартиру в котором вы планируете купить.
